Hỏi: Tôi đang chuẩn xây dựng một căn nhà. Tôi có nhờ kiến trúc sư giới thiệu một vài nhà thầu xây dựng đồng thời cũng có nhờ người quen giới thiệu một vài đơn vị khác. Tuy nhiên, sau khi trao đổi và khảo sát giá cả, tôi cảm thấy hơi mơ hồ vì có người đưa giá trên m2 sàn xây dựng, có người đưa một bản dự toán rất chi tiết nhưng quả thật tôi cũng không thể kiểm tra được. Xin tư vấn cho tôi về vấn đề này (cái nào tốt hơn và chính xác hơn)?

Tư vấn: Một phương pháp định giá khá phổ biến trong xây dựng là phân tích toàn bộ công trình xây dựng thành một tập hợp các công việc cơ bản như: đào đất, bê tông, cốp pha, ốp lát, xây, sơn… trong đó các công tác có khối lượng và đơn giá để tính giá thành. Giá trị xây dựng là tổng tất giá thành các công tác cơ bản. Bản dự toán đầy đủ cũng sử dụng cùng phương pháp trên nhưng mọi thứ phải được phân tích đến các yếu tố cơ bản hơn nữa, kể cả đơn giá.

 

Kinh nghiệm của chúng tôi cho thấy rằng, khi nhà thầu đã có thâm niên xây dựng nhiều công trình thì sử dụng hai phương pháp định giá đều tốt như nhau, cái này bổ sung cho cái kia. Tốt nhất, để thông báo cho nhau về mức độ đầu tư, xác định nhanh giá thành thì dùng phương pháp khái toán. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn nên yêu cầu nhà thầu phải làm bổ sung một bản dự toán tổng hợp đi kèm để làm rõ về số lượng, chủng loại, đơn giá các loại vật tư để tránh những bất đồng không đáng có trong quá trình thi công sau này.

CÔNG TY SÀN GỖ UYÊN MINH VIỆT NAM